Оценка квартиры для ипотеки🔍
📝При проведении сделки купли-продажи квартиры с привлечением ипотечного кредита оценка квартиры носит обязательный характер.
Банк, выдающий кредит, требует оценку квартиры, как объекта залога.
✍🏻Оценка квартиры для ипотечной сделки регламентируется ФЗ РФ № 135 « Об оценочной деятельности» и ФЗ РФ № 102 «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».
➖Отчет об оценке квартиры необходимо предоставить в трех случаях: при покупке квартиры с использованием ипотечных средств, при оформлении в собственность Договора долевого участия после завершения строительства многоквартирного дома и при рефинансировании кредита.
☝🏻Как правило, Банки принимают Отчеты об оценке только проверенных службой безопасности и аккредитованных Оценочных Компаний. Список аккредитованных оценщиков выдают либо ипотечные менеджеры Банка, либо он опубликован на сайте Банка. Это объясняется тем, что не все Оценочные компании и оценщики имеют легальные документы для осуществления оценочной деятельности в соответствии с ФЗ №135.
✔Оценочная компания, получает аккредитацию в Банке, если предоставляет полный пакет документов на организацию и сотрудников-оценщиков: Дипломы о высшем образовании, Дипломы об оценочном образовании, Квалификационные аттестаты (срок действия 3 года), Страховки на оценщиков и организацию (срок действия 1 год), Выписки о членстве в СРО. 📄Существуют специфические требования к Оценочным компаниям: количество оценщиков в штате, размер Страховки, опыт работы в оценке и т.д. Все эти документы должны быть приложены к Отчету об оценке, как Приложения.
🧐К сожалению, многие оценщики (ИП и самозанятые), мелкие оценочные компании вводят Заказчиков в заблуждение, заманивая низкими ценами за Отчет. В итоге, Отчет не принимают в Банке и Клиенты вынуждены оплачивать его повторно в другой Оценочной Компании.
〰Отчет о рыночной стоимости квартиры составляется на основании правоустанавливающих документов, технической документации (Технического, Кадастрового паспорта) и выписки из ЕГРН . Оценщик обязан провести осмотр оцениваемого помещения, зафиксировать перепланировки, сопоставив с Поэтажным планом БТИ и экспликацией и приложить фото квартиры к Отчету. Перепланировка квартиры должна быть подробно описана, после чего оценщик выносит суждение о ее согласовании или стоимости устранения нарушений.
🔹Для целей залога оценивается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Рыночная стоимость рассчитывается сравнительным подходом на основании аналогичных объектов. Ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом дисконта на условия вынужденной срочной продажи объекта недвижимости.
🔹Если Вы приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки по Договору долевого участия, то после завершения строительства и подписания Акта приема-передачи, нужно оформить квартиру в собственность. При этом меняется Объект залога, а следовательно, требуется Отчет об оценке. Заемщику выгодно побыстрее оформить собственность на квартиру, так как снижается ставка по кредиту.
🔹Отчет об оценке может потребоваться и в случае рефинансирования ипотечного кредита. Если Заемщик меняет ипотечный Банк, то меняется и Объект залога, необходима новая оценка.
🔝🤝НОК Гранд Реал аккредитована в подавляющем большинстве ведущих Банков РФ. Оценщики нашей компании профессионально выполняют Отчеты об оценке с соблюдением оценочного Законодательства и требований Банков. В компании существует многоступенчатая система проверки отчётов.
При необходимости, Отчет об оценке отправляется в Банк в электронном виде/загружается в специализированные программы банков ( такие как Банк-оценщик, Домклик, Мобильный оценщик и тд) или отправляется печатный экземпляр. Договор об оценке может быть заключен дистанционно, а также предоставление всех необходимых документов возможно посредством электронной связи, что существенно экономит время наших Клиентов. Опытные менеджеры компании Гранд Реал помогут вам разобраться с документами и ответят на все интересующие вас вопросы. Сотрудники нашей компании четко соблюдают сроки выполнения работы.
Срок выполнения Отчета 2-3 рабочих дня.
🙌🏻😍И конечно, компания Гранд Реал предоставляет всевозможные скидки за коллективные заказы, повторные обращения и рекомендации.
